1 Chemin BERNACHES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 111,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 138,9 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 226 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107479856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
93035107479856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 63 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 700 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 508 508 $ Poids 70 % |
| 2 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 896 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 420 467 $ Poids 51 % |
| 3 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 455 742 $ Poids 38 % |
| 4 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 335 554 $ Poids 34 % |
| 5 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 899 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 769 $ Poids 32 % |
| 6 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 425 937 $ Poids 29 % |
| 7 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 511 484 $ Poids 25 % |
| 8 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 555 199 $ Poids 23 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 132 423 $ Poids 22 % |
| 10 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +791 $ | 178 222 $ Poids 21 % |
| 11 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 641 422 $ Poids 19 % |
| 12 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 705 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 178 509 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.