120 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 135,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 272 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107481008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
93035107481008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 71 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 754 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 436 300 $ Poids 73 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 655 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 483 988 $ Poids 60 % |
| 3 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 823 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 578 639 $ Poids 56 % |
| 4 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 707 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −32 347 $ | 390 131 $ Poids 50 % |
| 5 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 713 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 263 $ Poids 44 % |
| 6 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 560 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 427 218 $ Poids 41 % |
| 7 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 791 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +42 243 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 513 494 $ Poids 41 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 655 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +6 806 $ | 139 499 $ Poids 34 % |
| 9 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 797 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 202 595 $ Poids 34 % |
| 10 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 785 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge −15 029 $ | 178 999 $ Poids 32 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 655 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 478 186 $ Poids 26 % |
| 12 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 882 m · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −58 434 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 876 767 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.