Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
160 900 $
Autre · constr. 1950 · terrain 2 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
35 900 $
Rôle antérieur 31 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107483145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
31 300 $
ID provincial
93035107483145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 9 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 312 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 229 361 $ Poids 58 % |
| 2 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 645 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 270 595 $ Poids 58 % |
| 3 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 551 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 178 568 $ Poids 57 % |
| 4 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 698 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 500 $ Poids 56 % |
| 5 | 75-77, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-02-25 · 640 m · Vendu 850 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 860 238 $ Poids 55 % |
| 6 | 114-116, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-09 · 743 m · Vendu 255 000 $ (2 445 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 715 $ Poids 54 % |
| 7 | 105, rue Potvin, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 751 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 54 % |
| 8 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 716 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 628 $ Poids 53 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 829 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 381 471 $ Poids 51 % |
| 10 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 897 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 266 938 $ Poids 48 % |
| 11 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 866 $ Poids 39 % |
| 12 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 646 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 873 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.