81 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 82,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 143 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107487683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
93035107487683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 38 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 698 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 336 950 $ Poids 77 % |
| 2 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 693 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 843 $ Poids 63 % |
| 3 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 211 266 $ Poids 55 % |
| 4 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 727 m · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 292 795 $ Poids 51 % |
| 5 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 583 m · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 821 775 $ Poids 23 % |
| 6 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 591 m · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 336 936 $ Poids 23 % |
| 7 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 543 230 $ Poids 17 % |
| 8 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 928 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 149 787 $ Poids 12 % |
| 9 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 152 828 $ Poids 8 % |
| 10 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 224 $ Poids 8 % |
| 11 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 290 540 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.