61 Chemin DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 122,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 623 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 171 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107489515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
93035107489515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 55 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 938 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 391 909 $ Poids 66 % |
| 2 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 706 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 178 $ Poids 57 % |
| 3 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 436 304 $ Poids 39 % |
| 4 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 384 837 $ Poids 29 % |
| 5 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 189 $ Poids 28 % |
| 6 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 329 491 $ Poids 26 % |
| 7 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 956 $ Poids 24 % |
| 8 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 365 952 $ Poids 23 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +524 $ | 127 554 $ Poids 22 % |
| 10 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 169 458 $ Poids 20 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 437 689 $ Poids 16 % |
| 12 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge −34 942 $ | 936 482 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.