80 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 101,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 139 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107496306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
93035107496306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 36 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 652 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 276 200 $ Poids 57 % |
| 2 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 985 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 866 $ Poids 52 % |
| 3 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 296 502 $ Poids 50 % |
| 4 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 393 733 $ Poids 38 % |
| 5 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 211 398 $ Poids 33 % |
| 6 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 346 859 $ Poids 29 % |
| 7 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 073 $ Poids 28 % |
| 8 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 779 m · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 292 899 $ Poids 28 % |
| 9 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 535 659 $ Poids 25 % |
| 10 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 154 597 $ Poids 24 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −524 $ | 116 890 $ Poids 21 % |
| 12 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 997 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 113 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.