208 Chemin BERNACHES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 103,8 m² · constr. 2002 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 298 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107530363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
93035107530363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 79 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 856 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 128 $ Poids 61 % |
| 2 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 509 $ Poids 40 % |
| 3 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 325 017 $ Poids 33 % |
| 4 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 816 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 596 723 $ Poids 30 % |
| 5 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 442 287 $ Poids 28 % |
| 6 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 393 574 $ Poids 21 % |
| 7 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 840 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 165 391 $ Poids 20 % |
| 8 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 470 255 $ Poids 18 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 129 053 $ Poids 16 % |
| 10 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 385 666 $ Poids 15 % |
| 11 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 164 313 $ Poids 15 % |
| 12 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +46 590 $ | 952 610 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.