312 Chemin DOMAINE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 96,2 m² · constr. 1979 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 244 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107545628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
93035107545628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 73 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 466 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 747 $ Poids 61 % |
| 2 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 348 833 $ Poids 34 % |
| 3 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 285 533 $ Poids 29 % |
| 4 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 270 027 $ Poids 29 % |
| 5 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 432 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 501 $ Poids 27 % |
| 6 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 340 173 $ Poids 26 % |
| 7 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 523 277 $ Poids 19 % |
| 8 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 879 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −53 576 $ · Ajust. âge −42 707 $ | 836 873 $ Poids 18 % |
| 9 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 349 022 $ Poids 16 % |
| 10 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 289 477 $ Poids 12 % |
| 11 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 205 765 $ Poids 12 % |
| 12 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 330 021 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.