404 Chemin DOMAINE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 166,1 m² · constr. 2000 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 429 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107547110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
93035107547110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 86 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 920 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 229 415 $ Poids 42 % |
| 2 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 500 237 $ Poids 20 % |
| 3 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 344 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 499 744 $ Poids 18 % |
| 4 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 989 549 $ Poids 17 % |
| 5 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 514 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 584 646 $ Poids 12 % |
| 6 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 183 $ Poids 8 % |
| 7 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 342 $ Poids 8 % |
| 8 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 769 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +189 602 $ · Ajust. âge +38 825 $ | 1 161 583 $ Poids 5 % |
| 9 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −3 463 $ | 88 023 $ Poids 3 % |
| 10 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 949 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 457 521 $ Poids 3 % |
| 11 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +53 213 $ · Ajust. âge −19 028 $ | 448 748 $ Poids 3 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +88 982 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 554 053 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.