403 Chemin DOMAINE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 135,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 329 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107547213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
93035107547213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 78 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 506 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +53 836 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 576 882 $ Poids 42 % |
| 2 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 734 $ Poids 40 % |
| 3 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 956 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 659 $ Poids 30 % |
| 4 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 732 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +82 451 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 093 257 $ Poids 18 % |
| 5 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −58 164 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 003 786 $ Poids 12 % |
| 6 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +4 502 $ | 86 498 $ Poids 11 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 498 798 $ Poids 8 % |
| 8 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 344 $ Poids 7 % |
| 9 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 471 779 $ Poids 6 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 143 208 $ Poids 5 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 490 764 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.