401 Chemin DOMAINE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
191 800 $
Chalet · 3 186 $/m² · 60,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279 m²
Frontage
73 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 93 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107547661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
57 200 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
93035107547661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 17 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 465 m · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 240 772 $ Poids 30 % |
| 2 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 237 948 $ Poids 20 % |
| 3 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 282 823 $ Poids 13 % |
| 4 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −49 167 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 709 109 $ Poids 11 % |
| 5 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 507 619 $ Poids 10 % |
| 6 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 234 920 $ Poids 4 % |
| 7 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 272 945 $ Poids 3 % |
| 8 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 167 054 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.