37 Chemin DOMAINE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 217,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 347 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107547839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
93035107547839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 83 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 559 m · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −67 671 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 555 835 $ Poids 25 % |
| 2 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 581 794 $ Poids 18 % |
| 3 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 559 m · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 301 903 $ Poids 17 % |
| 4 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 269 577 $ Poids 11 % |
| 5 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +51 851 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 518 719 $ Poids 5 % |
| 6 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +163 991 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 1 158 342 $ Poids 5 % |
| 7 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +53 145 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 342 876 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.