39 Chemin DOMAINE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 119,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 252 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107548842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
93035107548842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 69 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 469 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 904 $ Poids 70 % |
| 2 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 382 916 $ Poids 35 % |
| 3 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 634 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −42 707 $ | 917 932 $ Poids 30 % |
| 4 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 801 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 373 876 $ Poids 26 % |
| 5 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 70 203 $ Poids 20 % |
| 6 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 431 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 168 333 $ Poids 16 % |
| 7 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +58 446 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 580 980 $ Poids 7 % |
| 8 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 376 171 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.