48 Chemin DOMAINE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
460 300 $
Chalet · 8 161 $/m² · 56,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,2 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 244 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107549743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
93035107549743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 76 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-03-27 · 489 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 60 % |
| 2 | 214, chemin de l'Étang, Saint-Gédéon 2025-10-08 · 426 m · Vendu 2 250 000 $ Ajust. marché +208 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 458 490 $ Poids 53 % |
| 3 | 101, chemin de l'Étang, Saint-Gédéon 2025-04-15 · 299 m · Vendu 112 500 $ Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 463 $ Poids 42 % |
| 4 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 626 m · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 222 015 $ Poids 37 % |
| 5 | , Saint-Gédéon 2024-11-26 · 524 m · Vendu 130 795 $ Ajust. marché +25 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 309 $ Poids 29 % |
| 6 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 216 780 $ Poids 24 % |
| 7 | 72, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 17 % |
| 8 | chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-07-03 · 801 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 009 $ Poids 16 % |
| 9 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 493 362 $ Poids 11 % |
| 10 | 81, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 448 $ Poids 9 % |
| 11 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −65 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 648 275 $ Poids 5 % |
| 12 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 400 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 253 115 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.