308 Chemin DOMAINE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 144 m² · constr. 2007 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 335 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107555026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
93035107555026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 85 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 801 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 222 239 $ Poids 44 % |
| 2 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 606 $ Poids 40 % |
| 3 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 959 613 $ Poids 18 % |
| 4 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 360 $ Poids 11 % |
| 5 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +49 335 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 514 406 $ Poids 9 % |
| 6 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −5 708 $ | 429 670 $ Poids 8 % |
| 7 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +45 649 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 467 214 $ Poids 7 % |
| 8 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +47 642 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 612 383 $ Poids 6 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 147 118 $ Poids 5 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 504 019 $ Poids 4 % |
| 11 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +54 523 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 545 458 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.