303 Chemin DOMAINE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 108,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 230 300 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107555289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
93035107555289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 750 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 68 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 403 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 460 636 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 395 433 $ Poids 30 % |
| 3 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 984 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 380 175 $ Poids 29 % |
| 4 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 860 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +15 530 $ | 937 205 $ Poids 27 % |
| 5 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 368 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 163 042 $ Poids 24 % |
| 6 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 065 $ Poids 19 % |
| 7 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 588 868 $ Poids 15 % |
| 8 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −5 541 $ | 68 137 $ Poids 14 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 437 820 $ Poids 14 % |
| 10 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge +22 783 $ | 397 607 $ Poids 14 % |
| 11 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 328 414 $ Poids 13 % |
| 12 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 385 982 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.