304 Chemin DOMAINE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
417 800 $
Chalet · 4 272 $/m² · 97,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 245 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107555344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
93035107555344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 72 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 401 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 985 $ Poids 67 % |
| 2 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 248 902 $ Poids 29 % |
| 3 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 369 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 657 $ Poids 28 % |
| 4 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 273 340 $ Poids 27 % |
| 5 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 987 $ Poids 27 % |
| 6 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 915 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −48 009 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 807 497 $ Poids 19 % |
| 7 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 864 $ Poids 19 % |
| 8 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 320 426 $ Poids 15 % |
| 9 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 261 012 $ Poids 14 % |
| 10 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 317 $ Poids 12 % |
| 11 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 315 644 $ Poids 10 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 347 923 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.