302 Chemin DOMAINE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 133,8 m² · constr. 1958 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 255 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107555514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
93035107555514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 72 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 343 $ Poids 49 % |
| 2 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 392 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +50 800 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 846 $ Poids 47 % |
| 3 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 785 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 697 $ Poids 32 % |
| 4 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 926 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +77 233 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 932 738 $ Poids 17 % |
| 5 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 412 507 $ Poids 13 % |
| 6 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −62 204 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 868 772 $ Poids 13 % |
| 7 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 376 $ Poids 10 % |
| 8 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 382 371 $ Poids 9 % |
| 9 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 134 $ Poids 9 % |
| 10 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 478 $ Poids 9 % |
| 11 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 74 609 $ Poids 8 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 121 593 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.