27 Chemin DOMAINE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
377 300 $
Chalet · 3 898 $/m² · 96,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,3 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 202 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107556068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
93035107556068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 66 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 414 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 496 761 $ Poids 64 % |
| 2 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 364 933 $ Poids 30 % |
| 3 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 915 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 540 $ Poids 29 % |
| 4 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 377 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 173 634 $ Poids 28 % |
| 5 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 320 367 $ Poids 25 % |
| 6 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 868 $ Poids 25 % |
| 7 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 778 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −51 488 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 959 318 $ Poids 20 % |
| 8 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 388 683 $ Poids 20 % |
| 9 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 617 387 $ Poids 16 % |
| 10 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +3 809 $ | 73 944 $ Poids 11 % |
| 11 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 315 183 $ Poids 10 % |
| 12 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 191 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.