35 Chemin DOMAINE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 87,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 773,3 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 285 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107557025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
93035107557025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 72 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 335 532 $ Poids 42 % |
| 2 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 275 435 $ Poids 32 % |
| 3 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 633 $ Poids 25 % |
| 4 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 397 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 360 $ Poids 23 % |
| 5 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 863 $ Poids 20 % |
| 6 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 858 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 330 878 $ Poids 19 % |
| 7 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 506 976 $ Poids 13 % |
| 8 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 318 546 $ Poids 12 % |
| 9 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 198 038 $ Poids 12 % |
| 10 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +65 417 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 823 692 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.