117 Chemin TOUR · Saint-Gédéon
Valeur estimée
304 400 $
Chalet · 3 607 $/m² · 84,4 m² · constr. 2015 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 133 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107561218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
93035107561218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 45 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 756 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 167 $ Poids 71 % |
| 2 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 746 m · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 302 098 $ Poids 49 % |
| 3 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 559 $ Poids 48 % |
| 4 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 220 $ Poids 32 % |
| 5 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 694 m · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 345 824 $ Poids 20 % |
| 6 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 638 m · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 830 942 $ Poids 20 % |
| 7 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 579 553 $ Poids 19 % |
| 8 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 547 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 160 477 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.