109 Chemin TOUR · Saint-Gédéon
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 141,9 m² · constr. 2024 · terrain 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,4 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 302 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107561956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
93035107561956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 78 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 981 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 258 $ Poids 54 % |
| 2 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 537 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 892 $ Poids 49 % |
| 3 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −40 392 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 025 784 $ Poids 21 % |
| 4 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 667 $ Poids 20 % |
| 5 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 510 638 $ Poids 18 % |
| 6 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +26 639 $ | 458 939 $ Poids 16 % |
| 7 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 654 817 $ Poids 15 % |
| 8 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 350 $ Poids 13 % |
| 9 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +55 982 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 600 083 $ Poids 11 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 146 174 $ Poids 10 % |
| 11 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +9 492 $ | 208 172 $ Poids 8 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 500 819 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.