219 Chemin DOMAINE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
160 200 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 48 m² · constr. 1972 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 900 $
Rôle antérieur 65 500 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107568689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
57 200 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
93035107568689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 8 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 502 m · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 206 736 $ Poids 54 % |
| 2 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 205 229 $ Poids 44 % |
| 3 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie −60 407 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 461 846 $ Poids 2 % |
| 4 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −100 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 631 275 $ Poids 0 % |
| 5 | 107, chemin de la Tour, Saint-Gédéon 2025-07-11 · 730 m · Vendu 109 000 $ 18,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 751 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 139 276 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 500 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 245 985 $ Poids 0 % |
| 7 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −51 405 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 240 924 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.