217 Chemin DOMAINE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
241 500 $
Chalet · 3 286 $/m² · 73,5 m² · constr. 1977 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 110 900 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107568697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
93035107568697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 30 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 302 335 $ Poids 40 % |
| 2 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 249 665 $ Poids 22 % |
| 3 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 752 525 $ Poids 16 % |
| 4 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 289 759 $ Poids 11 % |
| 5 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 557 520 $ Poids 10 % |
| 6 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 239 802 $ Poids 10 % |
| 7 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 484 m · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 262 284 $ Poids 8 % |
| 8 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 804 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 303 686 $ Poids 7 % |
| 9 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 299 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 102 $ Poids 6 % |
| 10 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 247 868 $ Poids 4 % |
| 11 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −55 474 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 684 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.