55 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 117,4 m² · constr. 2024 · terrain 10 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 608,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 370 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107570894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
93035107570894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 81 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 630 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 654 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 947 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 430 193 $ Poids 60 % |
| 3 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 466 685 $ Poids 36 % |
| 4 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 108 $ Poids 27 % |
| 5 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 344 123 $ Poids 27 % |
| 6 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 599 497 $ Poids 23 % |
| 7 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 549 843 $ Poids 23 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 135 164 $ Poids 20 % |
| 9 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +9 492 $ | 191 158 $ Poids 19 % |
| 10 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +26 639 $ | 423 024 $ Poids 18 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 463 491 $ Poids 15 % |
| 12 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 635 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 190 616 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.