105 Chemin TOUR · Saint-Gédéon
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 134,8 m² · constr. 2008 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 260 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107571208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
93035107571208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 70 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 937 $ Poids 60 % |
| 2 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 510 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +52 824 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 545 070 $ Poids 43 % |
| 3 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 566 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 217 338 $ Poids 38 % |
| 4 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 497 901 $ Poids 22 % |
| 5 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −3 806 $ | 418 087 $ Poids 17 % |
| 6 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 594 386 $ Poids 17 % |
| 7 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 941 $ Poids 16 % |
| 8 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 454 328 $ Poids 16 % |
| 9 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −59 511 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 939 065 $ Poids 16 % |
| 10 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 547 924 $ Poids 13 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 142 984 $ Poids 12 % |
| 12 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +80 711 $ · Ajust. âge +69 885 $ | 1 083 752 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.