8 Chemin TOUR · Saint-Gédéon
Valeur estimée
223 500 $
Chalet · 3 402 $/m² · 65,7 m² · constr. 1960 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 96 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107572491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
93035107572491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 25 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 857 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 261 970 $ Poids 41 % |
| 2 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 734 m · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 669 025 $ Poids 23 % |
| 3 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 223 m · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 241 134 $ Poids 20 % |
| 4 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 852 m · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 226 048 $ Poids 17 % |
| 5 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 637 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +42 578 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 230 147 $ Poids 15 % |
| 6 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 162 151 $ Poids 12 % |
| 7 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 785 m · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 262 415 $ Poids 11 % |
| 8 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 472 $ Poids 6 % |
| 9 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 528 255 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.