162 Chemin DOMAINE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 198,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892,2 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 367 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107577470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
93035107577470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 83 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 560 432 $ Poids 22 % |
| 2 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 258 454 $ Poids 20 % |
| 3 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 283 m · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −88 916 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 537 715 $ Poids 8 % |
| 4 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +113 098 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 111 673 $ Poids 7 % |
| 5 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 283 m · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie −44 458 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 292 843 $ Poids 5 % |
| 6 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 546 750 $ Poids 5 % |
| 7 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 647 $ Poids 5 % |
| 8 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +37 903 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 327 634 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.