158 Chemin DOMAINE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 103,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,7 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 265 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107577603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
93035107577603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 71 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 184 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 926 $ Poids 83 % |
| 2 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 782 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 521 $ Poids 35 % |
| 3 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 146 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 179 319 $ Poids 28 % |
| 4 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 763 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 983 322 $ Poids 27 % |
| 5 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 401 398 $ Poids 19 % |
| 6 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 386 $ Poids 19 % |
| 7 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +4 156 $ | 76 417 $ Poids 16 % |
| 8 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 634 476 $ Poids 12 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 442 108 $ Poids 9 % |
| 10 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 164 $ Poids 7 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 129 008 $ Poids 5 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 618 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.