12 Chemin TOURELLE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 78 m² · constr. 1971 · terrain 1 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 123 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107582492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
93035107582492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 33 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 932 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 301 990 $ Poids 68 % |
| 2 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 931 m · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 249 019 $ Poids 41 % |
| 3 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 238 758 $ Poids 34 % |
| 4 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 177 859 $ Poids 29 % |
| 5 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 808 m · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 753 275 $ Poids 23 % |
| 6 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 854 m · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 289 361 $ Poids 19 % |
| 7 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +52 152 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 574 404 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.