7 Chemin TOURELLE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
205 900 $
Chalet · 3 717 $/m² · 55,4 m² · constr. 1960 · terrain 993,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,8 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 96 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107582927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
93035107582927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 20 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-03-27 · 315 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 64 % |
| 2 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 154 m · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 219 959 $ Poids 47 % |
| 3 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 787 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 209 362 $ Poids 39 % |
| 4 | 214, chemin de l'Étang, Saint-Gédéon 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ Ajust. marché +208 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 458 490 $ Poids 32 % |
| 5 | 101, chemin de l'Étang, Saint-Gédéon 2025-04-15 · 932 m · Vendu 112 500 $ Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 463 $ Poids 30 % |
| 6 | , Saint-Gédéon 2024-11-26 · 974 m · Vendu 130 795 $ Ajust. marché +25 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 309 $ Poids 21 % |
| 7 | 105, rue Potvin, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 20 % |
| 8 | 116, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 225 680 $ Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 587 $ Poids 13 % |
| 9 | rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 9 % |
| 10 | chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 009 $ Poids 8 % |
| 11 | 141, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 50 100 $ Ajust. marché +9 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 470 $ Poids 8 % |
| 12 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 887 m · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −69 167 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 626 109 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.