205 Chemin DOMAINE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 189,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 326 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107586498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
93035107586498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 82 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 252 297 $ Poids 25 % |
| 2 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 548 375 $ Poids 22 % |
| 3 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +87 247 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 085 822 $ Poids 9 % |
| 4 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 337 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 544 837 $ Poids 6 % |
| 5 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 436 $ Poids 5 % |
| 6 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 892 $ Poids 5 % |
| 7 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +87 223 $ · Ajust. âge −3 806 $ | 497 980 $ Poids 1 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 569 571 $ Poids 1 % |
| 9 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 515 914 $ Poids 1 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 160 937 $ Poids 1 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 550 870 $ Poids 1 % |
| 12 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 603 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.