13 Chemin DOMAINE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 116,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,4 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 335 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107586800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
93035107586800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 78 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 61 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 497 639 $ Poids 81 % |
| 2 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 427 211 $ Poids 35 % |
| 3 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 892 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 405 970 $ Poids 26 % |
| 4 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 926 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +50 473 $ | 1 001 719 $ Poids 25 % |
| 5 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 58 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 175 482 $ Poids 19 % |
| 6 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 465 609 $ Poids 14 % |
| 7 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 73 873 $ Poids 13 % |
| 8 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 416 246 $ Poids 11 % |
| 9 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 343 281 $ Poids 11 % |
| 10 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 989 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 425 539 $ Poids 10 % |
| 11 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 631 293 $ Poids 8 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 134 895 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.