121 Chemin DOMAINE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 97,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 385 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 277 600 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107588522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
93035107588522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 67 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 186 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 475 773 $ Poids 69 % |
| 2 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 677 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 264 $ Poids 34 % |
| 3 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 164 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +700 $ | 166 995 $ Poids 30 % |
| 4 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 389 604 $ Poids 24 % |
| 5 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 365 892 $ Poids 22 % |
| 6 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 715 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −49 749 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 961 057 $ Poids 22 % |
| 7 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 485 $ Poids 20 % |
| 8 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 321 104 $ Poids 18 % |
| 9 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +346 $ | 70 635 $ Poids 14 % |
| 10 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 602 001 $ Poids 11 % |
| 11 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 754 $ Poids 8 % |
| 12 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 367 215 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.