1 Chemin TOUR · Saint-Gédéon
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 173,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,3 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 316 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107592250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
93035107592250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 80 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 738 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 290 $ Poids 44 % |
| 2 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 545 407 $ Poids 28 % |
| 3 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +45 239 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 073 390 $ Poids 18 % |
| 4 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 463 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 519 963 $ Poids 17 % |
| 5 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 312 $ Poids 15 % |
| 6 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 447 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 617 646 $ Poids 9 % |
| 7 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +64 354 $ · Ajust. âge +9 514 $ | 488 431 $ Poids 6 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +102 616 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 567 687 $ Poids 5 % |
| 9 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +114 703 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 701 644 $ Poids 5 % |
| 10 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 528 864 $ Poids 4 % |
| 11 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 289 $ Poids 3 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 160 465 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.