3 Chemin TOURELLE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 51,7 m² · constr. 1976 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 140 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107592298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
93035107592298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 29 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 161 m · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 218 323 $ Poids 56 % |
| 2 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 803 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 216 295 $ Poids 52 % |
| 3 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie −46 524 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 475 728 $ Poids 2 % |
| 4 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 904 m · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −84 583 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 658 692 $ Poids 2 % |
| 5 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 408 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 259 057 $ Poids 1 % |
| 6 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 948 m · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −45 270 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 252 300 $ Poids 0 % |
| 7 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −45 082 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 216 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −34 251 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 152 853 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, chemin de la Tour, Saint-Gédéon 2025-07-11 · 237 m · Vendu 109 000 $ 18,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 751 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −545 $ | 141 456 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −46 173 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 211 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.