27 Chemin DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 129,5 m² · constr. 1910 · terrain 2 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 639,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 172 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107593595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
93035107593595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 55 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 291 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 143 $ Poids 56 % |
| 2 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 486 $ Poids 47 % |
| 3 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 404 793 $ Poids 18 % |
| 4 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +62 273 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 917 779 $ Poids 15 % |
| 5 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 488 $ Poids 14 % |
| 6 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 565 768 $ Poids 14 % |
| 7 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 840 $ Poids 14 % |
| 8 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 376 067 $ Poids 13 % |
| 9 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 105 $ Poids 11 % |
| 10 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 302 623 $ Poids 10 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 119 661 $ Poids 10 % |
| 12 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 259 417 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.