33 Chemin DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 112,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 167 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107593622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
93035107593622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 63 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 333 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 455 329 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 389 502 $ Poids 37 % |
| 3 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 432 277 $ Poids 23 % |
| 4 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 376 816 $ Poids 22 % |
| 5 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 350 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 163 059 $ Poids 21 % |
| 6 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −7 765 $ | 927 478 $ Poids 20 % |
| 7 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 325 118 $ Poids 19 % |
| 8 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 381 129 $ Poids 18 % |
| 9 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 630 $ Poids 14 % |
| 10 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 706 $ Poids 13 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 126 545 $ Poids 13 % |
| 12 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +40 368 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 584 276 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.