23 Chemin DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
463 500 $
Autre · 3 241 $/m² · 143 m² · constr. 1968 · terrain 6 971,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 971,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 343 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107594200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
93035107594200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 77 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 850 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 598 $ Poids 42 % |
| 2 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 398 112 $ Poids 39 % |
| 3 | 200-202, rue De Quen, Saint-Gédéon 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 505 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 373 $ Poids 19 % |
| 4 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −37 430 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 893 546 $ Poids 16 % |
| 5 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 554 $ Poids 13 % |
| 6 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +47 541 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 445 732 $ Poids 12 % |
| 7 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 395 857 $ Poids 10 % |
| 8 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +45 384 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 596 251 $ Poids 10 % |
| 9 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +44 048 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 410 112 $ Poids 9 % |
| 10 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +58 237 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 524 789 $ Poids 7 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −6 282 $ | 129 916 $ Poids 7 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 445 695 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.