21 Chemin DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 129,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 164 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107594911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
93035107594911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 60 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 246 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +41 693 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 738 $ Poids 57 % |
| 2 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 402 592 $ Poids 43 % |
| 3 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 448 324 $ Poids 17 % |
| 4 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +61 577 $ · Ajust. âge −34 942 $ | 959 791 $ Poids 16 % |
| 5 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 391 051 $ Poids 14 % |
| 6 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 395 568 $ Poids 13 % |
| 7 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 565 317 $ Poids 12 % |
| 8 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 375 774 $ Poids 12 % |
| 9 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 695 $ Poids 10 % |
| 10 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 338 904 $ Poids 10 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +524 $ | 130 565 $ Poids 9 % |
| 12 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 505 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.