800 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 55,5 m² · constr. 1967 · terrain 71 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 544,3 m²
Frontage
321,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 204 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107599408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
60 900 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
93035107599408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 54 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 574 m · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 220 165 $ Poids 41 % |
| 2 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge −900 $ | 215 864 $ Poids 21 % |
| 3 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 489 985 $ Poids 10 % |
| 4 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −68 750 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 647 525 $ Poids 3 % |
| 5 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 125 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 252 885 $ Poids 2 % |
| 6 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −38 968 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 246 811 $ Poids 1 % |
| 7 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −39 484 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 211 021 $ Poids 1 % |
| 8 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −41 481 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 206 580 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, chemin de la Tour, Saint-Gédéon 2025-07-11 · 847 m · Vendu 109 000 $ 18,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 751 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 136 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.