212 Chemin CHENES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 220,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 384 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107647696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
93035107647696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 89 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −14 569 $ | 159 151 $ Poids 18 % |
| 2 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −64 299 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 506 082 $ Poids 18 % |
| 3 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +47 314 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 481 178 $ Poids 17 % |
| 4 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +55 355 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 459 447 $ Poids 16 % |
| 5 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 277 027 $ Poids 12 % |
| 6 | 23, chemin Germain-Gagnon, Saint-Gédéon 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (2 669 $/m²) 284,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −85 393 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 666 522 $ Poids 3 % |
| 7 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 502 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.