108 Chemin CHENES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
355 500 $
Chalet · 4 346 $/m² · 81,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 222 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107648839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
93035107648839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 61 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 718 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 290 941 $ Poids 52 % |
| 2 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 359 m · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +66 410 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 588 662 $ Poids 14 % |
| 3 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 589 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 843 $ Poids 12 % |
| 4 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 432 $ Poids 12 % |
| 5 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 098 $ Poids 8 % |
| 6 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 764 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 58 588 $ Poids 8 % |
| 7 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −54 443 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 602 $ Poids 7 % |
| 8 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 430 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −103 672 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 751 833 $ Poids 4 % |
| 9 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +51 835 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 269 766 $ Poids 3 % |
| 10 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 88 304 $ Poids 3 % |
| 11 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −48 840 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 893 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.