204 Chemin ETANG · Saint-Gédéon
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 193 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107652706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
93035107652706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 70 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 700 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 556 $ Poids 55 % |
| 2 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 346 254 $ Poids 45 % |
| 3 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 430 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 337 751 $ Poids 38 % |
| 4 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 209 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −52 184 $ · Ajust. âge −50 472 $ | 830 499 $ Poids 26 % |
| 5 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 63 148 $ Poids 26 % |
| 6 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 672 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 790 $ Poids 25 % |
| 7 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 346 610 $ Poids 15 % |
| 8 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 283 697 $ Poids 12 % |
| 9 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 268 321 $ Poids 10 % |
| 10 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 892 $ Poids 7 % |
| 11 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 328 064 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.