210 Chemin ETANG · Saint-Gédéon
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 66,6 m² · constr. 1980 · terrain 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 221 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107653740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
93035107653740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 61 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 927 m · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 531 632 $ Poids 20 % |
| 2 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 293 595 $ Poids 15 % |
| 3 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 924 m · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 252 934 $ Poids 13 % |
| 4 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 732 775 $ Poids 9 % |
| 5 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge −8 487 $ | 243 137 $ Poids 7 % |
| 6 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +44 395 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 249 963 $ Poids 5 % |
| 7 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 282 247 $ Poids 4 % |
| 8 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 584 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.