33 Chemin CHENES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 214,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 800 $
Rôle antérieur 557 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107654030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
93035107654030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 93 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 886 m · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −71 605 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 551 901 $ Poids 17 % |
| 2 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +47 764 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 631 $ Poids 13 % |
| 3 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +39 739 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 503 003 $ Poids 12 % |
| 4 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 886 m · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 299 936 $ Poids 11 % |
| 5 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −1 457 $ | 169 869 $ Poids 11 % |
| 6 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 577 398 $ Poids 7 % |
| 7 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 267 332 $ Poids 6 % |
| 8 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +154 567 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 1 148 917 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.