20 Chemin CHENES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 102 m² · constr. 2015 · terrain 3 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 284 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107656867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
93035107656867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 75 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 926 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 398 265 $ Poids 63 % |
| 2 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 992 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +1 731 $ | 73 469 $ Poids 51 % |
| 3 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 494 085 $ Poids 49 % |
| 4 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 376 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 062 $ Poids 42 % |
| 5 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 214 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 977 408 $ Poids 32 % |
| 6 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 173 191 $ Poids 18 % |
| 7 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 008 $ Poids 13 % |
| 8 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −37 091 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 549 924 $ Poids 12 % |
| 9 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 108 924 $ Poids 11 % |
| 10 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 328 028 $ Poids 5 % |
| 11 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 463 263 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.