204 Chemin CHENES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
284 900 $
Chalet · 2 477 $/m² · 115 m² · constr. 1985 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 141 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107657316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
93035107657316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 41 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 894 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 68 816 $ Poids 65 % |
| 2 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 454 396 $ Poids 45 % |
| 3 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 837 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 672 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 394 182 $ Poids 45 % |
| 4 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 298 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −19 412 $ | 925 572 $ Poids 36 % |
| 5 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 472 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 376 366 $ Poids 35 % |
| 6 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 721 $ Poids 21 % |
| 7 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 103 753 $ Poids 13 % |
| 8 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 165 082 $ Poids 11 % |
| 9 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +41 966 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 526 714 $ Poids 10 % |
| 10 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 453 258 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.