16 Chemin ETANG · Saint-Gédéon
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 137,5 m² · constr. 2007 · terrain 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,4 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 328 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107662698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
93035107662698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±82.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 81 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −1 039 $ | 81 636 $ Poids 23 % |
| 2 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 232 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +90 105 $ · Ajust. âge +66 003 $ | 1 089 263 $ Poids 21 % |
| 3 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 218 070 $ Poids 17 % |
| 4 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 242 $ Poids 16 % |
| 5 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +42 230 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 608 045 $ Poids 7 % |
| 6 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −52 240 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 942 110 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.