12 Chemin ETANG · Saint-Gédéon
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 231,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 352 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107662701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
93035107662701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 85 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 628 m · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −51 821 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 518 560 $ Poids 44 % |
| 2 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 628 m · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 283 265 $ Poids 30 % |
| 3 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +53 755 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 544 878 $ Poids 7 % |
| 4 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −14 569 $ | 163 241 $ Poids 6 % |
| 5 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +60 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 494 113 $ Poids 6 % |
| 6 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +68 317 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 498 735 $ Poids 6 % |
| 7 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +48 749 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 249 622 $ Poids 5 % |
| 8 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +201 960 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 132 935 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.